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segunda-feira, 17 janeiro 2022
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Fazer casa de aluguel: será que realmente vale a pena?

Todo mundo precisa de um lugar para morar, seja na casa própria ou de aluguel. Por isso, é um ramo que vem crescendo de forma exponencial. Mas, para começar a investir nele, é necessário saber em quanto tempo o valor será reposto, qual será o gasto para fazer e até mesmo qual a busca de mercado para a sua região. 

Por exemplo, uma casa de aluguel média de 40m2 pode custar cerca de R$ 100 mil para que seja construída – já com a mão de obra e também com os materiais (valores referentes à Brusque, Santa Catarina, na sua cidade pode haver um preço diferente). Neste caso, supondo que cobre na faixa de R$ 1 mil por mês, teria que esperar 100 meses para que seja reposto. Esse tempo é o equivalente a uma faixa de 8,3 anos. Sem contar ainda que, todos os anos, é necessário pagar o IPTU da casa (a não ser que deixe para o morador pagar, mas isso não é uma obrigação dele). 

Esse tempo para repor o dinheiro seria possível somente se a casa estivesse alugada durante todos os meses do ano e não tivesse parado sequer um. Vale ressaltar, ainda por cima, que as reformas são realizadas por conta do locatário. 

Vale a pena mesmo alugar casa?

Se a casa já estiver pronta e for de herança ou você tiver em outro lugar e não for usar, pode acabar valendo a pena. No entanto, para construir uma do zero, com os altos valores que temos atualmente, acaba demorando muito tempo para que o investimento seja pago e você tenha lucro real. 

Supondo que pegue os R$ 100 mil que foram usados no exemplo e invista em um LCI de 10% ao ano, estaria recebendo cerca de R$ 10 mil por ano com os rendimentos. E, ao final dos 8 anos, teria recebido já na faixa de R$ 80 mil, totalizando cerca de R$ 180 mil. 

Daiane Souza
Formação em jornalismo pela Uniasselvi e em história pela FURB. Amante, desde o ano de 2017, pela produção de conteúdos, notícias e redação em geral.

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